楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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