杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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