从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)不尽人意是什么意思则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，不尽人意是什么意思还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不尽人意是什么意思