豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。<开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑/p>

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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