杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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