杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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