从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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