经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿(n德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么á)到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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