金融界5月(yuè)22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院(yuàn)监(jiān)测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利(lì)率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均为4.91％，与上月持(chí)平。5月(yuè)首二(èr)套主流房(fáng)贷利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平(píng)均(jūn)放款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍(réng)较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二线(xiàn)城市首二套房贷利率(lǜ)均晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(jūn)与上月持平，清(qīng)远、中山首套(tào)房贷利(lì)率(lǜ)下降带动三四线(xiàn)城(chéng)市首(shǒu)套(tào)利率(lǜ)微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策动态调整(zhěng)机(jī)制下(xià)，首套(tào)利(lì)率回调(diào)，二套利率保持(chí)不变，5月(yuè)百城(chéng)整(zhěng)体首二套(tào)房贷利率差(chà)扩大至91BP。其(qí)中37个(gè)城(chéng)市首二套(tào)房贷(dài)利(lì)率差达到100BP，二(èr)套改善需求(qiú)的房(fáng)贷成本较(jiào)高。当前改善需求是(shì)市场修(xiū)复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当(dāng)降低(dī)二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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