楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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