杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(n马云移民到哪国籍à)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购马云移民到哪国籍买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二(马云移民到哪国籍èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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