一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深1ma等于多少a，1ua等于多少a圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gō1ma等于多少a，1ua等于多少ang)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1ma等于多少a，1ua等于多少a