大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rè文章真实身高，文章个人资料简介n)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的文章真实身高，文章个人资料简介(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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