曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山单倍行距是多少(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)单倍行距是多少总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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