曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币(barctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？ì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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