豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(j四大灵猴的兵器叫什么名字iān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

四大灵猴的兵器叫什么名字　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(四大灵猴的兵器叫什么名字jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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