曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中连云港灌南邮编号是多少心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chén连云港灌南邮编号是多少g)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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