曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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