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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什(shén)么(me)是土地(dì)使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地(dì)的面(miàn)积及所在地区的(de)单(dān)位面积的(de)税额计(jì)算全(quán)年税额(é)，按(àn)月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初交(jiāo)当(dāng)月的(de)税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额，土地使用税(shuì)是对使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，按使(shǐ)用(yòng)的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院批(pī)准的市，包含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)由(yóu)土地所在(zài)地的税务机关征收(shōu)的(de)一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率(lǜ)是(shì)如何(hé)规定的(de)

二(èr) ，地(dì)产税依标准地价按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准地(dì)价不易划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地(dì)价合并按年(nián)计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地(dì)的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税(shuì)额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税依据是(shì)应纳土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米(mǐ)六(liù)毛至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)均(jūn)采取按年征收，分期交(jiāo)纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住宅用(yòng)地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基(jī)地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前(qián)的(de)土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价(jià)格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所得(dé)税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的(de)期限办理清算(suàn)手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的(de)税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第(dì)七(qī)条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四(sì)级(jí)超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的(de)扣除项目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供购房发票(piào)的，税(shuì)务机关(guān)可以(yǐ)实行核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ) ，即采有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用税额计算得出 。

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