曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Squar两丈等于多少米e大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺两丈等于多少米(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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