继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(h卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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