豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗