一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(s蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子hì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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