经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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