经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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