从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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