豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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