过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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