杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gò中国为什么叫兔子国u)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zh中国为什么叫兔子国ī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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