饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(m为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生íng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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