曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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