从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(r2024年房价会继续下跌吗è)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的2024年房价会继续下跌吗倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年2024年房价会继续下跌吗12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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