从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(g氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因uò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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