大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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