OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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