从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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