杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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