从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)abo文是什么意思 abo文是谁发明的低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今abo文是什么意思 abo文是谁发明的年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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