豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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