杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需半夜被C醒是一种什么样的感受在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)半夜被C醒是一种什么样的感受品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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