杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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