杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购根号20等于多少 化简 根号怎么算外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(w根号20等于多少 化简 根号怎么算áng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调根号20等于多少 化简 根号怎么算整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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