过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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