过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学抓蚯蚓真的能赚钱吗原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)抓蚯蚓真的能赚钱吗以来，人(rén)们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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