继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(y庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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