杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kā俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ng)发展。”王(wáng)进说。

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