一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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