大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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