一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了g alt="刚(gāng)刚，一(yī)线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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