曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳粗犷，粗旷和粗犷区别在哪顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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